出刊日期：2012/11/26
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買賣雙方趕實價登錄前成交 北市7月房屋移轉棟數攀今年新高
100年11月至101年10月資料 
資料來源：台北市地政處
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實價登錄後 雙北市信義房價指數續攀高
資料來源：信義房屋提供
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動態即時新聞
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《趨勢分析篇》 |
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A. 開價下修
中古屋主降價意願增、預售屋表價降10%
實價登錄資訊揭露後，房價越趨透明，買賣雙方認知差距漸拉近，反應在開價上，屋主願讓價的情形增加，據仲介統計，屋主願降價10%，使降價專區或急殺專區物件大約增加1~2成，其中以高雄市、新竹縣、台南市、桃園縣等降價意願高，台北市屋主最惜售。而預售屋因實價登錄尚未有資訊，建商也不願鬆口降，堅稱壓低開價、底價不會跌。過去一坪開價100萬元的建案，實際成交底價約75~80萬元，議價空間20~25%，如今，開價壓低至90萬元，但底價未降，議價保留10~15%，等於表價約降10%。
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B. 議價空間小增
中古微升、預售降，表現不如預期
外界原預期實價揭露後，可以因房價透明拿大刀來砍價，價格至少砍3成，但房仲調查結果顯示，實價登錄後賣方的開價親切許多，建商也把表價調低一些，買方開價的精準度也提高了，市場不再漫天喊價、也不再大刀亂揮，議價空間反而沒有預期大。據住商不動產統計，實價揭露前全台的中古屋成交議價空間普遍在15、16%，揭露後則略升至15~19%之間。預售屋部份，由於建商表價普遍向下調整約10%，底價並未調降，因此議價空間等於從過去的20~25%降至10~15%，反而是縮小的。相關新聞 |
C. 成交期縮短
去化天數普遍縮短，但預售買氣仍觀望
實價登錄後因開價較過去精準，故有助買、賣方成交。房仲業者統計，新北市、桃園縣、台中市、台南市多屬自用客為主的市場，在資訊透明後，已看屋很久、做很多功課的買家，反而願意在市場低迷、且屋主開價中肯的情況下出手，這些區域的去化天數普遍減少1~5天；惟台北市和高雄市屋主對區域市場的後勢看法較樂觀，開價仍硬，去化天數反而拉長。預售屋部分，現階段在預售的實價揭露資訊仍掛零下，買賣方對價格認知差異仍大，再加上奢侈稅無退場跡象，房市多空膠著，買氣仍相對低迷。相關新聞 |
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D. 帶看量增加
房仲店頭來客人數回升約2成
中古屋買氣好不好，代看量是重要觀察指標，在實價登錄8月1日正式上路後，由於市場等待資訊揭露，因此8、9月可說是房仲今年度最悲情的時期，不過，隨著10月中旬房價揭露的訊息出爐，各區域的實際成交價格與房仲提供的成交資訊、或民眾心理預期房價其實差異不大，讓不少買方的觀望心態消弭許多，也開始重回看屋市場；也有些民眾受媒體報導房價看跌的訊息影響，存著慢慢看、撿便宜的心態，開始看屋，各房仲在實價揭露以後的帶看量回升幅度約達20%。相關新聞 |
《實戰紀錄篇》
實價登錄資訊10月16日開放查詢以來，已經歷了兩次的資料揭露，整體看來，第二波的網站穩定度比第一次穩定許多，不再出現塞車、當機現象，揭露比率也由70%提升至74%，不過，實價登錄的線上查價機制仍有許多讓民眾不滿意的地方，包括高單價和低單價的個案疑似被過濾，資訊揭露不完整；車位拆算不一致；新成屋首次交屋，登錄價格為2、3年前的預售價格，實際時間無法充分顯現，造成資訊解讀錯誤…繼續閱讀
台灣實價登錄小檔案
資料來源：內政部地政司
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他山之石可以攻錯-各國實價登錄/揭露比較表
資料來源：住商不動產 中原地產 |
國內房仲線上搜房系統一覽表
資料來源：各房仲業者
相關新聞 |
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《名人觀點》 |
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政大地政系教授 張金鶚
近年來積極推動房價資訊透明的政大地政系教授張金鶚認為，8月1日實價登錄政策上路、10月16日起實價揭露後，過去封閉的房價黑箱已經打開，雖然資訊不夠多，只是慢慢開啟小小的縫，但相較過去，資訊已經是多太多太多；尤其，實價揭露後就接連發生捷運宅流標、2百多家房仲倒店潮，現在市場正在反應實價揭露，而這股力量比預期中還大…繼續閱讀相關新聞 |
戴德梁行總經理 顏炳立
過去被稱為房市「多頭代表」的戴德梁行台灣總經理顏炳立，今年下半年起，面對政府一連串的管制動作後，對住宅房市看法由多轉空。他直言，下半年台灣住宅房市沒有樂觀的理由，甚至可以悲觀。實價登錄會讓購屋人一開始不習慣，買氣也會觀望，市場需要一段時間適應。對明年房市，他認為，在許多資金仍在找標的下，台北市中心房市將出現價穩…繼續閱讀相關新聞 |
鄉林董事長 賴正鎰
實價登錄資料庫即將開放線上查詢，鄉林集團董事長賴正鎰說，實價登錄讓房價透明化，政策上路對近2個月的房市整體表現利多於弊，他以「鄉林皇居」為例，鄉林配合實價登錄實施不二價，看屋客人大量回流，交易量逆勢上揚，出乎預期之外的好，光是上周就賣出11戶。賴正鎰指出，實價登錄政策對實際交易價格的真實性，有更合理的參考價值，有助於健全房產…繼續閱讀相關新聞 |
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《市場情報篇》 |
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實價登錄上路後 捷運宅與站體週遭物件仍為詢價指標 
資料來源：MoneyDJ理財網-熱門產業
| 三環三線雙捷運 成大台北個案不敗關鍵
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自實價登錄上路之後，想要買房的民眾對於房價不再茫然，了解房價只要一指即通，也省去不少殺價的時間。但相對來說，若想要以屋換屋或是投資房地產的民眾來說，如何選到保值的地段就相對來說重要許多。今天就讓我們來以台北市做例子，了解目前熱賣商品與抗跌路段在哪，讓您更了解房產的真正價值！
對於選擇定居於台北市的您來說，相信考量的因素很多，除了本身工作在台北，需要考量上班的便利性之外，當了爸媽的人還要考慮到小孩子的學區問題。另外也有投資客考慮報酬率的高低，以及所有民眾期望以屋換屋的可能性。…繼續閱讀 |
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101年10/16至11/20六都房市熱賣路段
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六都議價幅度--新北市空間最小 (10/16-11/15) 
資料來源：住商不動產企劃研究室 |
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《建商動向篇》 |
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上市櫃建商目前強銷個案
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圖片來源：遠雄左岸/遠雄集團提供
實價登錄上路，形同建商的「開價誠信大檢驗」，也攪亂建商推案一池春水。由於建商的預售、新屋成交價一直是不會說的秘密，在實價上路後，預售、新成屋成交價就成為市場高度關注的焦點，而連續…繼續閱讀相關新聞 |
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