富邦全球不動產基金十月份經理人評論

經過9月回檔修正，10月因市場逐漸消化歐洲債務利空，同時在月底達成幾項共識，推升全球股市走高；另一方面，美國經濟數據顯示景氣二次衰退可能性低，支撐股市反彈。10月份以美元計價的Global NAREIT Index上漲14.25%、北美NAREIT Index上漲15.35%、亞洲NAREITIndex上漲14%、歐洲NAREIT Index上漲12.38%。

10月中旬起，美國REITs陸續公佈財報，至10/31止美國REITs財報公佈家數中優於預期的比例為71%，差於預期僅18%，整體獲利狀況良好。亞洲市場，繼巴西與印尼調降基準利率後，市場臆測中國貨幣緊縮政策亦接近尾聲，推升中國地產類股上漲，10月香港地產指數暴漲22%。預期歐洲各國將持續縮減支出，不動產市場表現相對疲弱，因此基金將調降歐洲配置比重；美國方面REITs股利率與公債利差擴大至160b.p.，具吸引力，因此維持中性偏多配置；亞洲方面，由於房市政策維持緊縮，但股價多已反應，長期投資價值浮現，將伺機增加持股比重。