富邦全球不動產基金七月份經理人評論

7月REITs市場受到各國央行行長談話影響而出現大幅波動，新台幣計價的全球NAREIT指數上漲1.20%。歐洲因通膨增溫，經濟數據良好，歐元走強，但歐洲REITs普遍回檔。美國FED主席葉倫在國會聽證會後，澄清未來數年緩步上調基準利率，且此一利率不需升至前幾個經濟週期那樣的水平，美國國債殖利率立即下滑，導致7月美國REITs反彈0.36%。日本本月小跌0.01%，是否止跌仍須觀察。澳洲反彈3.7%。在成熟國家普遍受困於利率走勢下，香港、新加坡續創新高，分別大漲5.7%與4.0%。

自今年下半年到明年，各國央行應會陸續開始資產負債表的收縮，但同時又要防止利率走升太快對經濟的負面影響，因此政策有高度不確定性，但大方向將走向升息與收縮，恐怕是未來1、2年的趨勢，短期高殖利率產品受殖利率波動影響，將有較劇烈的波動，本基金將獲利了結部分上半年漲幅較大個股，保守操作。