富邦全球不動產基金十二月份經理人評論

美國房地產市場仍在基期墊高後表現良好，地產開發商維持穩健的擴張步調。亞洲市場表現普遍良好，去年擔憂的成長減弱已逐漸消除，在第4 季的製造業重新出現成長動能後，中國2012 年1-11 月房地產開發投資較上年同期增長16.7%，至人民幣6.477 萬億元，12 月100 個城市的住宅平均價格較上年同期上漲0.03%。第4 季度往往是住宅銷售的低迷季節，但現在看來去年第4 季度的住宅交易勢頭良好，原因是圍繞2013 年房價將進一步上漲的預期，推動購房者重返樓市，房地產開發商也加大了拿地的力度，甚至為此付出更高的溢價。

2013 年經濟展望仍呈現穩定復甦，而影響市場的眾多系統性風險因素將推遲到3 月之後才會再次影響市場，短期內各國刺激本地消費的方向將繼續維持，因此以次產業而言，零售相關仍是投資關注的重點，在政策逐漸明朗下，本基金加碼投入高殖利率的亞洲與歐洲，將是未來一段時間的投資主軸。