富邦全球不動產基金二月份經理人評論

北美REITs受惠於美國經濟溫和成長、低利環境可望延續至2013年，預計2012年北美的租金收益與空置率將持續好轉，而整體平均房地產價格可能在上半年築底震盪，下半年呈現增溫上揚的格局。亞洲市場中，澳洲央行仍維持經濟下滑風險的預警，並暗示有必要時將進一步採行寬鬆政策以維持經濟的穩健成長。日本央行再次祭出變相的貨幣寬鬆政策，加上去年震災的重建工程將在今年全面展開，預期有助日本經濟的回升。新加坡A級辦公樓月租，去年第4季出現自2009年第4季以來的首次下滑，QOQ下跌1.6%，主要來自去年第4季新辦公樓供給增加所致。

今年全球景氣成長預期較2011年疲弱，因此投資策略仍著重於股利收益，目前以澳洲與加拿大5~7%股利率居冠，美國平均則維持3.6%，歐洲仍低於美國，因此仍維持美國、加拿大、澳洲為主之資產配置，亞洲方面在環境持續改善下，將逐步拉高持股比重到中性偏多做區間操作。