MoneyDJ新聞 2025-01-07 07:21:33 記者 蔡承啟 報導
工程延期、房價居高不下，去年(2024年)東京住宅銷售戶數恐連3年萎縮、創下歷史新低紀錄，而今年(2025年)預估將強勁反彈、有望成長13%。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)最新公佈調查報告指出，因工程延期、加上房價居高不下，預估2024年日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數將年減14.4%至2.3萬戶，將連續第3年陷入萎縮，年銷售戶數將低於泡沫經濟崩壞後的1992年、創1973年開始進行調查以來歷史新低紀錄。
REEI指出，2024年東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數預估為8,400戶、將年減29.5%；神奈川縣預估將年減4.4%至5,700戶、埼玉縣將年減4.3%至2,900戶、千葉縣將年增5.3%至3,900戶。
2024年1-11月期間東京首都圈平均房價為7,984萬日圓、較2023年下跌1.4%。目前東京首都圈房價歷史最高紀錄為2023年的8,101萬日圓(全年平均值)、其次為2022年的6,288萬日圓，而2024年房價最少將創下歷史次高紀錄。
1-11月期間東京23區平均房價較2023年下滑1.7%至1億1,285萬日圓、神奈川縣成長5.8%至6,418萬日圓、埼玉縣大漲18.8%至5,784萬日圓、千葉縣大漲19.5%至5,720萬日圓。
REEI預期2025年東京首都圈住宅銷售將呈現強勁反彈、預估將年增13.0%至2.6萬戶。其中，東京23區預估將暴增42.9%至1萬2,000戶、神奈川縣預估將年減3.5%至5,500戶、埼玉縣將年增3.4%至3,000戶、千葉縣將年減10.3%至3,500戶。
REEI並預估2024年日本近畿地區(包含大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣和和歌山縣)新建住宅大樓銷售戶數將年增0.7%至1萬5,500戶，2025年預估將持平於1萬5,500戶。
2024年1-11月期間近畿地區平均房價為5,408萬日圓、較2023年上漲15.3%。
(圖片來源：Shutterstock)
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