MoneyDJ新聞 2025-01-08 13:36:10 記者 新聞中心 報導
房仲業者永慶房產集團今(8)日指出，統計2020年第1季至2024年第4季五年期間的房價指數漲幅，因2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，充沛的資金也湧入台灣房市，帶動全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成；不過，自去(2024)年第4季七都房價全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，而七大都會區中則以高雄下跌4.5%、跌幅最重。
永慶指出，觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2%。七大都會區中，以新竹縣市漲幅為96%為最高，桃園、台南也都有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅；而房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41%的漲幅。
不過，暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024第4季「政大永慶房價指數」更全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間，七大都會區中則以高雄下跌4.5%、跌幅最重。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。
郭翰進一步表示，在2024年上半年，受惠台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果和新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，導致房價上漲動力不足，加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。
郭翰表示，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024第4季七都即時房價指數皆有所修正。
