(一)公司簡介
1.沿革與背景
大魯閣纖維股份有限公司成立於1964年5月1日，從事纖維製造、染色、及其他整理加工製品之產銷業務。近年來，公司積極開發閒置土地及出租售辦公大樓，發展不動產事業，並於2013年下半年跨足休閒觀光及百貨貿易經營，投資設立「大魯閣開發股份有限公司」，將在北中南三地各打造一座結合主題樂園和商場的大型開發案。
2014年，公司出售山東廠處分利益，揮別紡織業，其核心事業已朝不動產開發及休閒娛樂事業轉型。
2017年8月，公司更名為大魯閣實業股份有限公司。
2.營業項目與產品結構
2016年營收比重為商場開發佔74%，休閒娛樂佔25%。
紡織方面，由大魯閣(香港)有限公司從事一般進出口貿易，主要經營批發合成纖纖布匹等產品。
不動產開發方面，主要佈局商用不動產與觀光休閒業務。公司針對市場景氣開發具有市場性的土地，住宅及商辦，並透過轉投資公司與高雄捷運局及高雄市政府簽約，開發高雄捷運南機廠區土地，將開發為全國第一個都會區低密度造街大型商場。
休閒娛樂方面，公司透過購買日商投資的創越股份有限公司股權(該公司經營遊戲愛樂園)，積極投入休閒娛樂行業。公司並於2012年與高雄市政府、高雄捷運局三方簽訂「高雄捷運南機廠土地租賃與開發契約」，開發「鈴鹿賽道樂園」為主題的「國際級體驗型購物中心」，結合購物、餐飲、運動、卡丁賽車、遊樂園，於2016年5月正式營運。
圖片來源：公司網頁http://www.taroko.com.tw/
(二)市場需求與銷售競爭
1.銷售狀況
上海基創主要是透過Taroko Recreation 持股100%。公司透過上海基創公司積極佈局大陸運動休閒事業，繼與日本永旺集團結盟在蘇州開幕的第一個營運據點，再與香港九龍倉結盟，在成都最精華的春熙路商圈國際金融中心(IFS)，展開大魯閣運動休閒事業在大陸的第二個營運據點。大陸運動休閒事業內容規劃為三大主軸：保齡球館、運動酒吧及餐廳，餐飲方面，創立新品牌“樂記“，截至 2016年底在中國增設展店至 7 家場館。
2015年7月，公司接手經營台中新時代購物中心，將該購物中心朝休閒娛樂方向轉型。大陸佈局方面，今年在運動休閒方面新增加三家據點，分別為暨南大學城店、蘇州永旺園區與成都北城天街店，2016年計劃再增加五家據點。
迄2016年底，旗下已管理三件購物中心物業：
1、台中新時代購物中心：自2015年7月起向富邦人壽承租，全棟總權狀面積 36,000坪，租賃樓地板面積 21,000 坪。
2、高雄草衙道開發案：草衙道購物中心於2016年5月份展開營運。成功打造全球唯一體驗型運動暨主題娛樂購物中心、亞洲最好玩的國際購物中心。
3、大魯閣新竹湳雅廣場案：全案由大潤發興建約 6,800 坪的商業空間，大魯閣開發承租及營運，於2017年年底前開幕，將成為新竹地區嶄新的樂活新地標。
2.國內外競爭廠商
(1)休閒娛樂：萬企、廣豐
(2)物業投資發展：中福、新美齊、新紡
(3)營建：主要以大台北區及桃園縣、新竹縣為主
(四)財務相關
1.主要轉投資事業
公司旗下子公司包括大魯閣上海基創(持股100%)、大魯閣開發(持股85%)、大魯閣賽道樂園(持股45%)、大魯閣建設(持股100%)、華聯國際多媒體(持股35%)。
(一)興建住辦大樓及銷售業務，由子公司大魯閣建設經營，其建案大多以大台北區及桃園縣、新竹縣為主。2012年5月，公司處份新竹埔4萬坪廠房土地，加上轉投資的大魯閣建設也一併將新埔填等4筆土地(共1590坪)賣出，獲利約達7億元左右，買方為穩懋半導體(3105.TW)。此外，公司位於高雄市開發案，已於2016年Q1開幕，該案已與高雄捷運、高雄市政府簽約，拿下35年期土地租用權，未來還有兩個十年的優先續約權。
(二)2013年下半年，大魯閣開發在北中南三地各打造一座結合主題樂園和商場的大型開發案。其中，「大魯閣高雄草衙道」共有兩期工程，第一期為以本田(HONDA)鈴鹿賽道為訴求的賽車遊樂園為主，第二期則為飯店及溫浴設備，其中，飯店將與本土業者合作，溫浴設備則計畫與日本的公司合作，該購物中心已於2016年5月開幕。此外，公司也接手經營台中新時代購物中心，並更名為「大魯閣新時代」，成為公司第一家營運的購物中心。
其他開發案的部分，也將大魯閣打擊練習場結合商場或購物中心，而非以單一型式呈現，目前已積極與商場交涉，盼能提升到20個據點，亦不排除透過旗下開發公司自行建置複合式商場。
(三)公司與日本零售業龍頭永旺集團結盟，於2014年4月進駐於永旺中國的第五家大型購物中心，地點位於江蘇吳中。公司與永旺簽約10年，採抽成制。主要經營保齡球館、餐廳、親子電玩場等。此外，公司還計劃進駐永旺位於蘇州與杭州的購物城。
(四)公司與中國大陸萬科集團(000002.SZ)合作拓展大陸地區的運動休閒事業，初步規劃進駐萬科旗下的上海及重慶商場。
https://www.facebook.com/moneydjtv/videos/993192534129532/
https://www.facebook.com/moneydjtv/videos/1062358473879604/