志嘉建設股份有限公司
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(一)公司簡介
1.沿革與背景
志嘉建設股份有限公司(5529.TW)前身為訊嘉科技股份有限公司,2006年更名為志嘉建設股份有限公司,以住宅及大樓開發租售業務為主,主要產品為高級別墅住宅之出售,以新竹市為推案銷售地區。
2013年公司投資設立100%持股子公司新嘉投資股份有限公司,因規劃參與文化創意產業,於2014年更名為新家文創事業股份有限公司。
2021年,因鉅陞建築團隊入主,公司變更全名為『鉅陞國際開發股份有限公司』,股票代碼及主營產業不變,將在明年於台中市南屯區推出更名後首個建案。
2.營業項目與產品結構
公司從事興建高級別墅、大樓、集合式住宅、辦公大樓及住宅租賃業務,銷售皆以內銷市場為主。
2018年底,公司於台北市羅斯福路二段進南門市場之地上權建案「志嘉水曜」,整棟標出,將改建為月子中心及旅館。
2019年度營建佔公司營業收入99%、租賃業務佔1%。
(二)產品與競爭條件
1..重要原物料及相關供應商
公司主要產製原料包括土地及水泥、鋼筋、砂石等原物料,並委由營造商興建住宅商品。
(三)市場需求與銷售競爭
1.產業結構與供需
建築業是指提供資金及土地,委託營造廠興建住宅或辦公大樓,完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等;中游以建設公司為主,以及銷售的相關行業,如廣告代銷公司、建築經理等;下游主要為一般購屋大眾和企業公司。
市場概況:
房地產市場與眾多行業均有關聯性,舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚,陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等,造成房市出現觀望氣氛,使房市面臨多重考驗,加上總體經濟環境表現不佳,房市前景仍存在不確定因素。
2017年全年數量,全國建照核發共有9萬1981宅,較2016年的7萬9490宅增加15.7%;使用執照全國共有8萬8636宅,較2016年的9萬7620宅減少9.2%。
年度 |
住宅使用執照核發數(戶) |
建照核發數(戶) |
2012 |
80,653 |
98,663 |
2013 |
86,438 |
133,072 |
2014 |
91,883 |
124,127 |
2015 |
99,421 |
106,752 |
2016 |
97,620 |
79,490 |
2017 |
88,636 |
91,981 |
近年全國房地產推案概況:
全國 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
可能成交價格(萬/坪) |
29.17 |
28.41 |
26.8 |
24.11 |
推案金額(億元) |
13,613 |
8,509 |
5,920 |
6,668 |
個案 |
285 |
879 |
600 |
666 |
戶數 |
76,940 |
51,599 |
35,679 |
45,729 |
2.銷售狀況
公司主要提供溫泉養生高級別墅、大樓、集合式住宅、辦公大樓及住宅租賃服務,並規劃都市更新重建案及參與文化創意產業園區ROT案。
3.國內外競爭廠商
公司開發重心以新竹地區及台北市為主,主要競爭對手包括名軒、潤隆、國建、太子、華固、富宇、圓方、隆大、遠雄、志嘉、理銘、富旺等。
(四)財務相關
1.營建股推案土地
推案日期 |
完工日期 |
推案名稱 |
縣市 |
總推案量(億) |
2007/3/1 |
2007/7/1 |
大無限 |
新竹市 |
21 |
2007/6/1 |
2008/6/1 |
起飛特區C區 |
新竹市 |
8 |
2013/9/1 |
|
古根漢 |
新竹市 |
28 |
2013/10/1 |
2015/12/1 |
羅斯福路(書香小宅)案 |
台北市 |
22 |
2014/1/1 |
2016/12/1 |
志嘉水曜 |
台北市 |
16 |
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