京站實業股份有限公司

(一)公司簡介
 
1.沿革與背景
 
京站實業股份有限公司成立於2007年9月20日，為日勝生集團旗下的百貨事業體，主要經營「京站時尚廣場Q Square」百貨公司。
 
2.營業項目與產品結構
 
公司主要從事百貨零售業務，包括購物中心、小型商場、美食廣場等。
 
2022年營收比重為：商品銷售9%、百貨收入78%、租賃收入5%、停車場收入5%、其他(廣告促銷推廣收入、專櫃附屬收入)3%。
 
(二)產品與競爭條件
 
1.產品與技術簡介
 
京站時尚廣場Q Square於2009年12月開幕，位處於台北車站旁交九開發案所在地，擁有台鐵、高鐵、捷運、機場捷運、國道客運等五鐵共構的優勢地理位置，並結合酒店、影城及健身俱樂部，提升生活便捷性，已成為購物休閒娛樂的指標之一。
 
公司除經營Q Square外，亦有多個開發案尚在進行中，其中包括：中山捷運站總部大樓B1店鋪及爵士廣場經營，於2019年Q2開幕；美河市商場5樓，以餐飲為主軸的複合式賣場，於2020年3月開幕。此外，公司並攜手大陸貴陽的當地企業，以顧問管理方式洽談綜合性商場合作案，其該合作案尚處市場評估分析階段。
 
百貨品牌：



資料來源：公司網站
 
(三)市場銷售競爭
 
1.產業結構
 
零售業主要可分為：百貨公司、超級市場、連鎖便利商店、量販店及其他綜合商品零售業等五大細項，其中，百貨公司為單純之服務通路，透過上游品牌製造商、代理商、餐飲或其他服務供應商在百貨公司內設立專櫃及銷售場地，對一般消費者進行商品或服務銷售行為。
 
根據資料顯示，百貨公司的營業額比重於零售業中皆高於其他細項產業，乃因百貨商品組成多樣性，不似其他細項產業偏重於一般民生必需品，且民眾傾向在百貨店內刷卡消費，也不似其他細項產業多以現金支付為主，故使得百貨業在客單價水平遠高於其他細項產業，營業額比重仍維持在相對高檔水準。

2.銷售狀況
 
公司擁有「京站時尚廣場」百貨公司，銷售地區仍以台灣為主。
 
3.國內外競爭廠商
 
欣欣、遠百(sogo)、新光三越、冠德(環球購物中心)、統一超(統一時代百貨)、微風、台北101等。