斐成開發科技股份有限公司

(一)公司簡介

 

1.沿革與背景

 

斐成開發科技股份有限公司（代碼：3313.TW），前身為斐成企業股份有限公司，成立於1993年12月，公司原為被動元件代理通路，因經營權易主，轉型投入大宗原物料買賣、家畜禽飼育業等業務。

 

2021年，上曜(1316)投資入主公司後，並於2023年10月，公司更名為現名，轉型為建設開發公司。

 

2.營業項目與產品結構

 

(1)大宗原物料：進口及銷售玉米、黃豆及小麥等大宗穀物。

(2)建設業：住宅及大樓開發。 

公司將逐漸退出畜牧大宗物資產業，轉型為建設公司。

2023年度，公司營收比重中，營造工程承攬佔63%、建材買賣佔34%、其他業務佔3%。

 

(二)產品與競爭條件

 

1.產品與技術簡介

 

A.大宗原物料：進口及銷售玉米、黃豆及小麥等大宗穀物，其主要用途係廠商可加工製造成為飼料。

 

B.建設業：推出「琉星建案」，為台南危老都更案。

 

2.重要原物料

建設事業主要原料為土地、營建工程及建材材料。

土地方面：在台南市適當地區或其他都會區規劃興建，並視實際需要與地主以合建方式合作、同業合作策略聯盟或參與都市更新開發。

營建工程方面：公司訂有工程發包辦法與施工規範，由發包至驗收工程為止皆能掌握工程進度與發包品質。

營建材料方面：改採包工包料或聯合方式發包，工程材料來源供應穩定。

(三)市場銷售與競爭

1.銷售狀況

公司轉型建設公司，以危老房屋改建、市區推案為主軸，已在台南市北區、中西區購置土地，規劃住宅推案。

2023年5月，開始預售「琉星」推案，是危老都更案，位於台南中西區康樂街，主打小坪數、兩房之耐震精品健康宅，預計於第四季動工，最快2026年底前完工，2027年開始交屋。



2.國內競爭同業

公司主要競爭對手包括上曜、華友聯、三地開發、雋揚、名軒、怡華、潤隆、國建、國揚、太子、京城、華建、興富發、晶悅、夆典、鑫龍騰、皇龍、聯上、富宇、皇鼎、達麗、理銘、欣巴巴、三發地產等。