圓方創新股份有限公司

(一)公司簡介                                                  
1.沿革與背景
圓方創新股份有限公司(5395.TW)前稱為「普揚聯合科技股份有限公司」，成立於1987年9月。公司於2004年與宇晶科技合併，合併後宇晶科技為消滅公司，公司主要業務為電子零組件銷售、不動產開發及住宅大樓出租出售等。2008年3月，因營運狀況無改善跡象，暫停生產濾光片。2009年6月更改為現名，並以營建、酒店餐飲、租賃等業務為主。
 
公司酒店餐飲業務部分包括涮涮鍋專營店孫羊正店、台北信義INDIGO酒店、Holiday Inn Express(台北信義假日快捷酒店)、神去村酒店．渡假村、The Chedi Club、The Chedi Hotel、The Serai Hotel等，並積極籌設GHM.渡假村酒店。
 
汽車租賃業務則透過子公司和新小客車租賃股份有限公司及建新小客車租賃股份有限公司經營。
 
2.營業項目與產品結構
2015年因GHM.渡假村酒店仍在籌備中，主要收入來源以北投的孫羊正店、土地開發收入，以及合併2015年度子公司租賃營收。各項業務佔比如下：汽車租賃業務營收佔比為77%，銷貨收入佔比為13%，工程收入佔比為8%，餐旅服務收入佔比為1%，營建收入佔比為1%。
 
(二)產品與競爭條件
1.產品與技術簡介
公司目前主要以土地整合開發銷售或委託營造廠商興建國民住宅及商業大樓出
租、出售為主要業務，興建高級住宅及商業大樓為核心產品。商品及服務項目說明如下：

 
2.重要原物料及相關供應商
(1)營建業務：以自地自建或購入合適之銷售標的。
(2)餐飲業務：主要肉品及海產供應商之供應狀況良好。
(3)租賃業務：各大汽車品牌代理商及全省各地中古汽車商行等。
 
(三)市場需求與銷售競爭
1.產業結構與供需
公司目前以營建業務為主要經營項目，營建業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號。上游包含土地、建材、營造業以及資金供應的金融業等；中游以建設公司為主，以及銷售的相關行業，如廣告代銷公司、建築經理等；下游主要為一般購屋大眾和企業公司。
 
房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。
 
2016年Q1，全國新推個案數共135件，推案戶數計有7,081戶。個案總可銷金額為1,144億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1,305萬元，較上季及去年同季持平；其中大廈類型推案者佔 82%。
 
2.銷售狀況
公司各項業務主要銷售狀況如下：
(1)餐飲銷售以大台北地區為中高消費族群為主。
(2)營建土地銷售以台北市及新竹地區為主。
(3)汽車租賃以台北、台中、高雄之長租型客戶為主。
 
3.國內外競爭廠商
公司營建業務主要競爭對手包括厚生、國建、國揚、全坤建、太子、冠德、華建、宏盛、宏普、聯上發、基泰、興富發、皇翔、日勝生、華固等；汽車租賃業務競爭對手則有和運租車、中租租車、小馬租車、Avis(艾維士租車)等。
 
 (四)財務相關
1.主要轉投資事業
2013年公司投資70億元與頂級休閒度假旅館集團GHM（General Hotel Management）簽約，在新竹縣興建佔地廣達50公頃的「神去村」度假村。另與與國際知名的IHG洲際酒店集團策略聯盟，跨足飯店事業。
 
2014年底，公司購入和新小客車租賃股份有限公司及建新小客車租賃股份有限公司100％股權。
 
2.房地產推案概況
截至2015年底，進行中建案主要有新竹縣竹東鎮上館段案、竹東鎮敦睦/九莊/油車窩段市地重劃案及台北市北投區立農段案等。台北市北投區立農段案規劃於2016年動工興建。