保誠亞太不動產證券化基金4/23獲准第一次追募

保誠亞太不動產證券化基金自去年底上市以來，在市場熱烈搶購下，八天之內即募集額滿100億元。由於投資人申購踴躍，保誠投信在今年乃決定申請第一次追加募集，並且於4月23日已獲證期局核准。

保誠投信表示，保誠亞太不動產證券化基金因成立以來績效亮眼，儘管這並不是市場上第一檔投資亞太的REITs基金，但因投資訴求鮮明，加上先前保誠投信所發行的亞太股票基金表現突出，使得這檔基金很容易就能獲得投資人的青睞及認同。

觀察目前國內核准銷售的REITs基金，今年以來績效明顯以亞太地區表現最優，例如金鼎亞太地產基金及保誠亞太不動產證券化基金，今年績效就有10%以上的水準，並且近一月就有4%的報酬表現。

保誠投信投研部海外組資深經理陳俊安表示，近年亞洲國家的堀起，帶動都市化快速發展，加上各國相繼通過REITs發行的法令，並且亞洲各國抵押房貸的問題甚少，在諸多有利因素下，均讓亞太不動產行情持續發燒。

陳俊安指出，特別是新加坡、馬來西亞等二國的REITs指數，今年以來漲幅更是驚人，在經濟優勢造就地產行情下，這二國的地產指數今年來分別都有三成以上的漲幅。此外，雖然澳洲REITs今年表現較差強人意，但其5.39%的股息率傲視全球，並且投資標的多元化，均為澳洲REITs帶來國際資金的吸引力。

不過，今年以來全球REITs的波動性普遍變大，一改過去「穩健」的特性，著實令不少投資人擔心目前投資REITs是否正在追高？陳俊安分析，目前亞洲的REITs標的的確比較少，在資金過度集中在少數標的上，才會造成大幅度波動，因此難免會予人過高疑慮，但長線看來，亞洲REITs仍是非常看好。根據香港地產顧問公司戴德梁行指出，「2010年以前，香港辦公大樓租金還會再漲七成；新加坡的辦公大樓則可再漲69%；而未來五年，亞洲辦公大樓整體租金收益將以每年10%左右的速度持續成長。」由此看來，想投資REITs的人，亞太將為布局首選。