未來資產亞太不動產證券化基金三月份經理人評論

澳洲市場方面，3月RPData/Rismark房價指數月增率1.3%，今年首季房價創下2.8%將近3年來最大單季漲幅。其中墨爾本3月份住房價格上漲0.8%，坎培拉上漲0.4%，布里斯本漲1%；達爾文漲2.4%；霍巴特上漲2.5%；柏斯上漲3.4%，主要因寬鬆貨幣政策的效應顯現，驅動房價上升。

日本市場方面，2月東京千代田等5大核心區域的商辦空置率，較1月微升0.01%至8.57%，主要因新增3棟新建物完成，整體來看，目前東京商辦的使用率仍維持在相對高水位。另外，日本央行宣布將推行「定性和定量貨幣寬鬆」，將日本公債購買量提高到每年50兆日圓、購買各種到期時間的債券，打破之前的三年限制、增加購買ETF和房地產投資基金、兩年內把日債和上市交易基金持有量增加一倍，預期將持續激勵相關資產價格走揚。

新加坡方面，根據高力國際（Colliers）中央商業區辦公樓報告指出，2013年1Q的租金較上季下跌0.7%，繼續去年第四季的0.5%跌幅，主要因新增供給增加。不過，市區邊緣和郊區的辦公大樓出租率分別為99.1%和95.8%，均高於前一季的98.3%和95.6%。展望市場未來走勢，預期辦公樓租金在今年將不易走揚，主要因國際經濟環境變數仍多，影響辦公樓租用需求，加上新增供給的增加。

歐、美、日各國持續量化寬鬆貨幣政策，確立了全球低利率時代仍將持續一段時間，有利於不動產市場走勢。僅管目前全球股市仍充滿不確定性，不過，亞洲內需結構性的增長趨勢仍穩健，在超低利率環境、租金收益穩定、高股息率等因素環繞下，亞洲REITs收益率仍相當具有吸引力。