未來資產亞太不動產證券化基金五月份經理人評論

操作策略

香港市場方面，由於港府在5/13放寬雙倍印花稅，有助市場交易回升，加上歐洲央行降息，市場預期近期房市價格可望有所支撐。

澳洲市場方面，5月平均房價較上月下跌1.9%，為一年內首次出現房價下滑走勢；主要為季節性因素，加上消費者信心下滑所致。由於澳洲聯儲仍維持指標利率於歷史新低水位，加上房屋需求穩定成長，預期澳洲房市仍可望延續溫和的價格增長，不過，漲勢將更為趨緩。

日本市場方面，東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑，租金方面，也呈現連續第4個月上揚。由於市場展望持續回升，預期企業商辦需求也可望持續上揚。

新加坡方面，由於政府現階段仍不會取消房市降溫措施，預期房市價格仍有下滑空間。展望未來，預期各主要經濟體仍溫和復甦，各大央行仍以維持市場充沛的流動性為要務，REITs市場平均收益率仍具吸引力；在國家配置方面，由於美國經濟穩定復甦，企業擴大投資意願回升，商辦需求也隨之上揚，因此，將利用亞太地區掛牌之ETF增加美國商辦市場曝險，以增加收益機會。