未來資產亞太不動產證券化基金九月份經理人評論

市場分析

香港市場方面，中原城市領先指數CCL9月底最新報價121.08點，總計9月以來上漲了0.22點，或0.18%。在港府祭出雙倍印花稅(DSD)之後，CCL已連續25週在120點上下反覆震盪。預期香港房價走勢主要仍以美國QE退場的步伐為主導。

澳洲市場方面，據地產研究機構RP Data-Rismark 的數據顯示，9月澳洲各大城市的住宅價格上升了1.6%，較8月漲幅0.5%強勁，至9月份為止的過去十二個月當中，全澳八個州府城市的房價上漲了5.5%，其中3Q期間，澳洲主要城市的房價上升了3.7%。。澳洲央行維持低利率以激勵經濟成長，不過，也擔心過低的利率水準造成房市過熱景象，目前已強烈要求銀行嚴格執行房貸的審核實務。

日本市場方面，根據Miki Shoji 統計資料顯示，截至2013年8月底為止東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.13個百分點至8.16%，6個月來第5度呈現下滑、且空置率創3年7個月來(2010年1月以來；當月空置率為8.25%)新低水準；和2012年8月底相比為下滑1.01個百分點。此外，東京都心六大區（千代田,中央,港區,新宿,文京及涉谷）二手公寓8月房價較7月上漲1.1%，年增率也達5.2%，顯示不動產市場持續熱絡。

新加坡方面，根據新加坡國大房地產價格指數（SPRI），新加坡的私人公寓轉售價格指數在8月持續小升，小漲0.1%。此外，新加坡市區重建局的初步數據，新加坡私人住宅價格指數（private residential property index）在第3季（截至9月30日）上升0.4%，雖達216.2歷史高點，但指數升幅為去年首季以來最小。展望後市，雖然政府持續壓抑房價，但由於市場需求依然強勁，預期房市價格可望持穩。