未來資產亞太不動產證券化基金十月份經理人評論

操作策略

香港市場方面，佔中行動雖持續，但未升高衝突，市場憂慮情緒減退，預測第四季整體房市持續於高檔橫盤整理。

澳洲市場方面，整體房價上漲了2.2%，由於利率持續維持在歷史低檔區，預期澳洲整體房價仍將維持?和上揚走勢。

日本市場方面，東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑；租金方面也較上月略增。由於經濟展望持續回升，加上央行擴大日版QE 貨幣政策，市場普遍預期企業商辦需求將持續?和上揚。

新加坡方面，辦公樓租金今年以來的累計租金增幅高達8%；價格累計增幅為2.1%。不過，零售空間空置率則連續四個季度上升。

商辦市場顯然較不受政府政策影響，持續隨著景氣?和回升而走揚。由於美國經濟穩定復甦，企業擴大投資意願回升，商辦需求也隨之上揚，因此，將利用亞太地區掛牌之ETF 增加美國商辦市場曝險，以增加收益機會。

另外，日本央行擴大刺激規模，有助於不動產等風險性資產的投資需求，也將略為提升日本投資比重。