未來資產亞太不動產證券化基金二月份經理人評論

香港市場方面，中原城市領先指數CCL最新報價121.64點，總計2月以來上漲了2.11%，主要由於利率水平仍偏低，激勵房市持續上揚，由於2013年2月23日雙倍印花稅生效，影響房市交易，預期房價指數將面臨較大壓力。澳洲市場方面，2月RPData/Rismark房價指數月增率0.3%，年增率上升1.3%，其中墨爾本上升了1.5%，雪梨維持0.1%升幅，達爾文上升2.3%，坎培拉上升1.9%，主要因寬鬆貨幣政策的效應開始顯現，加上物價壓力下降也使得消費者的支付能力得到改善，驅動房價上升。

日本市場方面，1月東京千代田等5大核心區域的商辦空置率，從去年6月的高點9.43%降至8.56%；另外，內閣府上修經濟評估，表示工業生產已觸底反彈，企業信心也因日圓走貶和日股上漲而改善，並重申預期日銀（BOJ）將採取大膽的刺激措施來達成2%的通膨目標，以擺脫通縮並提振經濟成長。新加坡市場方面，國大房地產價格指數（SRPI）今年1月初步數據顯示，二手私宅價格較12月上揚0.3％，顯示僅管新加坡政持續祭出打房政策，但由於低利率和資金的高流動性還是存在，將持續帶動房市需求，房價走勢依然看俏。歐、美、日各國持續量化寬鬆貨幣政策，確立了全球低利率時代仍將持續一段時間，有利於不動產市場走勢。僅管目前全球股市仍充滿不確定性，不過，亞洲內需結構性的增長趨勢仍穩健，在超低利率環境、租金收益穩定、高股息率等因素環繞下，亞洲REITs收益率仍相當具有吸引力。