台壽保亞太不動產證券化11月份經理人評論

香港市場方面，截至11月28日，中原城市領先指數(CCL)收在88.58點，指數創下13年新高。11月20日港府實施新一輪打壓樓市措施後，CCL指數持續走揚，反映市場需求熱絡，大部份業主仍然拒絕減價，預期房價指數仍將進行高檔橫向整理。

澳洲市場方面，11月PSI(服務業表現指數)下降4.5點至46.2，讀數低於50，意味該行業活動萎縮。PSI數據表現疲弱顯示服務業正持續與脆弱的消費者支出和商業支出作戰，利率上升是導致支出受損的主要原因。

日本市場方面，日本第二大券商大和證券所屬大和不動產表示，將在三年內增持不動產25%，大和不動產認為日本商業不動產已經觸底，而日本REIT殖利率與日本10年期公債利差高達5%，是最大利多。

新加坡市場方面，Savills指出，由於外資流入加上辦公樓租金估計即將上揚，預期具有投資潛能的分層地契辦公樓單位，在未來一年內，會成為表現最好的房地產領域之一，價格可能上漲5%-15%。此外，在低利率環境下，一些自用戶也買下辦公樓單位，來降低或避免辦公樓租金上漲帶來的成本增加風險；加上市場新增供應有限，都將推升辦公樓的市場價值。

總結來看，目前亞太地區經濟成長依然強勁，加上各國寬鬆的貨幣政策，市場資金充沛，仍有助於區域內不動產市場走勢。