未來資產亞太不動產證券化基金二月份經理人評論

香港市場方面，中原城市領先指數CCL最新報價95.15點，較前一週上揚0.82%，為12週以來最大升幅，同時也創下近8週新高。新春過後房市成交大幅增加，樓價止跌回穩。反映賣家轉趨強硬，買家進場積極。2012年2月1日財政預算案宣佈房貸利息扣稅延至15年，加上美國宣佈超低息延續至2014年年底，對樓市的影響相當正面。

澳洲市場方面，RBA於2月份會議記錄顯示，目前的貨幣政策對相對良好的經濟及通膨預測是適切的，但是仍維持下滑風險的預警，並暗示有必要時，將進一步採行寬鬆政策，以維持經濟的穩健成長。

日本市場方面，財務省公布1月份貿易赤字擴大到1.48萬億日元(190億美元)，出口年增率下降9.3%，主要因日元升值和全球市場需求減弱侵蝕制造商利潤及災後重建放緩，使得1月份貿易赤字創歷史記錄。

新加坡方面，高力國際最新的統計數據顯示，以新元計算的中央商業區A級辦公樓月租，去年第四季出現自2009年第四季以來的首次下滑，QoQ下跌1.6%。2011年全年辦公樓租金上漲13%，明顯地低於2010年全年24.5%的漲幅。去年第四季的租用率也從前個季度的92.6％，下滑至91.6％，主要是因為新市區有大約25萬平方英尺的辦公樓樓面剛落成。由於多數企業對於拓展業務都持謹慎態度，預估辦公樓租金將會在2012年下滑10%至15%，這比2009年金融危機開始第一年下跌20%至50%的幅度要輕微得多。

亞太股市在2月份表現持續亮眼，主要因歐債危機漸散加上美國總體經濟面穩和復甦，加上全球央行持續貨幣寬鬆政策，投資人信心回升下，風險偏好度也跟著上揚，使得全球股市2月走勢持續反彈行情。放眼未來，亞太新興市場的經濟成長動能相對穩健，且由於歐美景氣走緩，通貨膨脹壓力大幅減輕下，貨幣政策也開始轉趨寬鬆；加上財政體質大幅優於歐美國家，我們對亞太地區政府提振景氣的能力，相對具有更強的信心，也預期市場風險偏好度將持續回升。