金鼎亞太地產基金6月份投資決策

亞太地產基金（不配息）截至6/30之淨值為8.97元，較5月份+0.78%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index +1.03%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的新加坡及香港為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為36.29%、24.25%及15.80%；投資工具配置Reits佔71.68%，地產類股則佔11.95%。

美國5月新屋銷售較4月大幅衰減32.7％，並創下歷史新低記錄，就業市場持續低迷以及美政府購屋優惠到期等因素影響下，房屋買氣急速衰退。美國5月房屋開工率意外銳減下跌10％。另外，5月生產者物價指數（PPI）則因油價下滑而連續第2個月下降。5月零售銷售較上月減少1.2%，弱於預期。

人民幣升值幅度擴大，中國對世界經濟的影響力更上一層樓，預期將帶動長線投資資金，對股市與房市都是正面利多。國家統計局公佈的「70個大中城市房屋銷售價格指數」，按年升12.4％，為今年首度升勢放緩，比4月份下滑約0.4%，按月計僅升0.2％，更是去年3月以來最低。資料顯示中國房市過熱的情況已逐步改善，中國官方應該不會再暨出更嚴格的打防措施，有助股價止穩。

新加坡5月份私宅銷售量下滑，整個月僅賣出1078個單位，僅為4月份的一半，也是今年來銷售成績最差的月份。地產股價持續受到壓抑，資金布局仍注重在收益率穩定的REITS。

5月失業率季調後下降至5.2%，4月為5.4%。優於市場預期。經濟預測機構BIS Shrapnel的2010-2013年度住宅房產展望報告顯示，利率的不斷增長和首次購房者需求的減弱將使澳洲住房價格在2010年度裡的增長放緩，但由于供應的減少，租金將會不斷攀升。