金鼎亞太地產基金11月份投資決策
2009/12/8 上午 08:29:00 作者：王樹蓓
美國10月新屋開工年降10.6%至52.9萬棟，為6個月的新低點。新屋開工許可於10月年減4%至55.2萬棟，低於分析師預期的58萬棟。美股受到杜拜倒債危機衝擊股市下跌，不過此風暴應該很快會平息。 金融海嘯後歐美的低利率和寬鬆貨幣政策的影響，導致市場資金充裕，去年10月至今，共有超過5,000億港元的熱錢流入香港。熱錢將會帶來潛在風險，包含通膨壓力增加，以及引發資產泡沫化。但目前這些現象都還未發生，反而是資金潮有助持續推升股市。 新加坡第三季地產指數上漲15.8%，整體空置率仍維持6.2%的低水準。預估2010年市場供應將增加5737個單位，稍微高于原先的預期。數據顯示目前房地產需求已經快速回穩，政府的獎勵措施開始退場。2010年房地產價格再像今年飆漲的機率較低。然而，經濟的回溫有助房地產需求回復正常，商業活動的回溫則有助REITS商的出租收益。 澳洲央行再次升息，澳洲幣將持續維持強勢。第三季度全國房價指數季上升4.2%，經濟學家預期均值為上升3%。與去年同期相比，第三季度房價指數上升6.2%。房價再創新高，主要為住房供應長期短缺，經濟活動反彈強勁，人口增長驅使住房需求上升，以及首次購房津貼刺激政策的最後餘熱等綜合因素所致。