未來資產亞太不動產證券化基金八月經理人評論

香港市場方面，截止至8月21日，中原城市領先指數CCL最新報價99.41點，近四個多月以來房價持續高檔震盪，預估短期內CCL指數仍會在高檔盤整走勢。

澳洲市場方面，第二季度資本支出季較去年同期上升4.9%，優於預期的4.3%，澳洲7月零售銷售上升0.5%，也優於預期的0.3%。

日本市場方面，7月份新屋開工較去年同期增長21.2%，大幅高於預估的4.9%，為連續第四個月上揚，反映出政府對節能房屋激勵結束前的需求激增，以及3月震災引發的供應鏈緊俏狀況緩解的短期現象。

新加坡方面，新加坡國立大學所追蹤的新加坡房地產價格指數（簡稱SRPI）顯示，私宅轉售價格繼續放慢上漲步伐，7月份僅攀升0.2％，低於6月的0.7％，也明顯低於5月2.6％的漲幅。展望下個月的數據，市場預期應不樂觀，主要因農歷七月是房市傳統淡季；另一方面，8月初以來新加坡股市重挫了15％，也減弱了投資信心。

日本最大的不動產開發商三井不動產表示，將在2012年針對包含退休基金等本地的長期投資資金發行新的私募REIT，此REIT投資範圍包含辦公室、住宅及零售產業。三井表示目標募集金額為700億日圓，但計劃將金額擴增至3,000億日元；加上新屋開工連續四個月上揚，代表災後復甦已逐漸上了軌道，本基金將逐步檢視日本不動產進場時機。在挑選個股上採取較嚴格的標準，資產負債表相對健全的REITs是主要投標的，特別是大型的權值股，在盤勢震盪中表現相對突出。亞太區的住宅不動產在2011年預期將持續受到各國政府打房的壓力；不過，由於亞太區經濟成長動能仍居全球之冠，商業辦公大樓仍是安全的投資標的。因此，在產業別方面，REITs標的上仍以零售、多元化及商辦類型為主要標的。