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金鼎亞太地產基金9月份投資決策


2009/10/8 上午 08:50:00 作者:王樹蓓
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亞太地產基金(不配息)截至9/30之淨值為9.03元,較8月份上漲5.73%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index上漲12.22%。在區域配置方面,仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的香港及新加坡為主要投資地區,此三地之投資比重約分別為36.33%、18.64%及20.38%;投資工具配置Reits佔64.04%,地產類股則佔19.22%。

美國20個大都會房地產價格連續四個月改善,美國樓市升溫可望刺激景氣。8月份成屋簽約指數上揚6.4%,來到2007年3月以來最高點,連續第7個月上升,為2001年以來首見。

彭博調查預估中國第三季經濟成長是8.7%。中國銀行報告表示,香港經濟已從衰退中反彈,經濟預測將由負增長4%上調至負增長2.5%,較香港政府的預測樂觀。香港房價與「金融海嘯」最低點,即約去年11-12相比,一般屋苑已回升25%,豪宅則升30-35%,至於租金方面,一般屋苑及豪宅租金均已回升20%。市場預期,年底前基本因素不變,中古中小型房價可望再升5-10%,豪宅則升10-15%,成交量則看供給而定。

新加坡辦公室租金第三季下跌了12.8%,累計過去一年租金下滑了53.4%,我們維持相對保守態度,景氣雖然慢慢回溫,但未見失業率觸頂之前,辦公室租金仍面臨下滑壓力。去年第四季新加坡的商用與工業用廠房銷售較高峰期下滑了35-40%,今年到目前為止反彈了10-15%。隨著景氣回溫,商業活動回復正常,近期買氣有增溫現象。工業類REITS與零售類相同維持超過4%的的股息報酬率,優於其他類型,投資收益相對穩定。

IMF上調澳洲2009年及2010年經濟增長預期,將分別增長0.7%和2.0%,失業率則將分別升至6.0%和7.0%。據ABC報道,房屋價值指數8月上漲1.9%,這自2005年以來單月上漲的最大幅度。今年以來,全澳房地產價格至今已上漲7.9%。墨爾本是市場最強勁的都市。


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