金鼎亞太地產基金7月份投資決策

亞太地產基金（不配息）截至7/31之淨值為8.29元，較6月份上漲7.24%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index上漲7.21%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的香港及新加坡為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為35.52%、21.67%及21.58%；投資工具配置Reits佔66.8%，地產類股則佔22.40%。

美國新屋銷售6月份增11%，為最近8年多以來最大漲幅，連同近期美樓市數據，反映美國房地產回穩。S&P500已披露最新季業績成份股，有75%表現優於預期，道瓊工業指數回到9000點之上，那斯達克指數也重回2000點，今年以來漲幅落後的美國股市開始反攻。

中國房地產成交量增加，近月銷售更接近，甚至超過０７年水平。瑞銀投資銀行亞洲房地產研究部，將中國住房價格預測由2009及2010年分別增長5%，調升至2年年合計增長20%，因自去年底，中國整體住房價格已上升8.5%，部分大城市增幅更超過10%。各大投資銀行也紛紛調高香港今明2年的房價預估，樂觀的氣氛帶動買氣回升。

第二季新加坡的大宗房地產交易（investment sales）比第一季增加了2倍。世邦魏理仕（CBRE）的報告顯示，大宗住宅房地產交易占了總投資銷售的66.8％，几乎是第一季的近四倍。市場回穩也見到投資進入房地產市場。

央行在今年5月預測2009年經濟將萎縮1%，6月的失業率會攀升至5.8%，一年內會達到8.5%的頂峰。但澳洲今年一季GDP超出預期地上漲了0.4%，近期央行總裁澳表示，澳洲受全球金融危機的影響可能遠不及之前預期中的那麼嚴重，並表示央行在失業率達到峰值前並非不能升息。景氣回溫，澳洲的一般住宅買氣快速回溫。