金鼎亞太地產基金10月份投資決策
2009/11/10 上午 08:40:00 作者：王樹蓓
亞太地產基金（不配息）截至10/30之淨值為9.06元，較9月份上漲0.33%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index下滑3.92%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的香港及新加坡為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為33.3%、18.92%及22.68%；投資工具配置Reits佔63.75%，地產類股則佔18.8%。
美國9月新屋開工較上月小增0.5%至59萬戶，營建許可減少1.2%至57.3萬戶。房貸利率處於低檔，首購優惠只持續至年底，但巳提振房屋銷售，帶動庫存去化，在房市供需結構改善下，建商增加開工趨勢不變，美國住宅投資衰退幅趨於緩和。 中國房地產投資逐季上升，第三季房地產開發投資同比增30.5%，較第二季增長13.1%，第一季增長4.1%，明顯加速。前三季，房地產開發投資25050億元人民幣，同比增長17.7%，增速比上半年加快7.8%。香港地產價格持續上揚，市場擔心泡沫化，目前港府仍嚴格控制土地的釋出，注重供給與需求的平衡。 新加坡第三季GDP季成長14.9％。加上第二季22％的增長，過去2季成長幅度創下1975年以來的最高紀錄。新加坡REITS經過增資後，資產負債表大幅改善，獲利也優於預期，因此市場的投資氣氛明顯改變，改守為攻，併購整合的預期，將是未來推升股價的利多。 澳洲央行再次升息，澳洲幣將持續維持強勢。房地產行業研究集團BIS SHRAPNEL表示，澳洲房價因為長期供應短缺，預計在2009年短缺會達到56,600。根據報告上的計算，雪梨房價中位數從1998年6月到2008年6月上升達101%，墨爾本在同樣10年間上升了116%。