未來資產亞太不動產證券化基金十二月份經理人評論
2013/1/28 下午 02:48:00 作者：林翠萍
香港市場方面，截至12 月28 日止，中原城市領先指數CCL 最新報價115.78 點，自11 月中的歷史新高點116.81，向下修正了1.63%，主要因10 月27 日港府新一輪打房政策-買家印花稅(BSD)及加碼額外印花稅(SSD2)生效後，房市急凍，成交大幅減少，市場一片觀望氣氛；不過，由於利率水平仍偏低，預期2013 年房價仍將緩步上漲。
澳洲市場方面，PR Data 12 月房價指數報告顯示，儘管澳洲央行在過去連續6 次降息，澳洲房價依然出現了連續第2 年的下跌，這是16 年來澳洲房產市場最糟糕的情況。該報告顯示，12 月PR Data 房價指數—首府城市住宅價值在2011 下跌3.8%後，於2012 年再次下跌0.4%。 日本市場方面，根據日本大型房屋仲介商Miki Shoji 的資料顯示，11 月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月上揚0.02%至8.76%，為5 個月來首度呈現惡化；另外，11 月底時東京商業辦公大樓每坪的平均租賃費用較前月底下滑0.24%至16,588 日圓，為連續第5 個月呈現下滑。 新加坡方面，國大房地產價格指數（SRPI）11 月初步數據顯示，2012 年11 月的初步整體價格指數為175.7 點，較修正後的10 月價格指數172.4 點上揚了1.9%。這是該指數自2012 年7 月出現短暫下滑後，連續第四個月攀高，顯示二手私宅價格的上升趨勢似乎沒有減弱跡象。 歐、美、日各國持續量化寬鬆貨幣政策，確立了全球低利率時代仍將持續一段時間，有利於不動產市場走勢。僅管目前全球股市仍充滿不確定性，不過，亞洲內需結構性的增長趨勢仍穩健，在超低利率環境、租金收益穩定、高股息率等因素環繞下，亞洲REITs 收益率仍相當具有吸引力。