金鼎亞太地產基金1月份投資決策

亞太地產基金（不配息）截至1/29之淨值為8.9元，較12月份-4.4%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index–6.63%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的新加坡及香港為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為35.71%、27.07%及16.81%；投資工具配置Reits佔69.66%，地產類股則佔18.64%。美國12月成屋銷售數據，經季節調整後，將較前一年萎縮11.6%，至578萬棟。12月房屋開工率經季節調整後，較前月下降4％至55.7萬戶，低於市場預期。中、港股市持續下跌，受到政策調控的地產股持續受到賣出壓力。中國第四季GDP成長10.7%，通膨疑慮高升，中國政府調控加大加快，房地產業為主要調控產業，類股股價短期受到衝擊。目前基金投資在中國房地產股比重低於5%，雖然短期會受到影響，但對整體投資組合不致有太大衝擊。經過2009年的經濟衰退後，瑞士信貸預期今年新加坡GDP將成長6%。2010年仍將OVERWEIGHT新加坡的REITS，主要是策略考量，在新加坡掛牌的REIT愈來來愈多，且投資的範圍涵蓋亞太地區，同時REITS的獲利性與股價波動，相對地產類股穩定。選股仍將偏重零售與大型綜合REITS發展商。2009年澳洲房價上漲的速度是五年來最快的一年。最後三個月房屋價格平均上漲了幾乎5%，同年中等房價位上漲了20%。其中墨爾本的漲幅最高，年上漲率創下了18.5%的記錄。12月份就業人數較11月份增加了35，200，增幅創3年來之最，失業率由5.6%降至5.5%。但澳洲央行維持基礎利率再3.75%。