金鼎亞太地產基金11月份投資決策

亞太地產基金（不配息）截至11/28之淨值為6.59元，較10月份下跌0.15%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index 下跌0.25%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的香港及新加坡為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為24.08%、18.36%及11.12%；投資工具配置Reits佔47.48%，地產類股則佔13.24%。目前基金仍採取低持股，與防禦投資策略。美國10月份新屋開工率自前期修正值的82.8萬棟下降4.5%至79.1萬棟，下滑幅度較商務部先前公布預估值下降6.3％至81.7萬棟大。連續四個月呈現下滑趨勢，房屋新建的數量更創下二次大戰以來最低水準。另一方面，象徵未來營造數量的10月建築許可自9月的80.5萬棟下滑12.0%至70.8萬棟。若以細項來看，獨棟住宅新屋開工減少3.3%至53.1萬棟，而多戶型住宅則減少6.8%至26萬棟。由於建築許可及新屋開工為房市的領先指標，而此二數據皆表現疲軟，預計房市低迷現象將會持續。10月份，中國70大中城市房屋銷售額年增率上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點。新建住房銷售價格年增率上漲1.8%，漲幅比9月低2.1個百分點。自2007年年底，中國政府實行政策調控穩定樓市，房地產行業持續下滑，市場收縮之猛烈程度出乎人們的預期。房地產業經歷了一年的調整，目前房價逐漸回歸理性，樓價大幅下跌可能性不大，加之政府政策持續處於轉暖期，地產行業趨勢受政策放鬆刺激將減緩下降幅度並有望逐步好轉。新加坡第三季的經濟成長萎縮0.6％，同第二季相比，萎縮了6.8％，10月份的製造業總產值，和9月份相比，下滑了12.7％，比去年同期下滑12.6%。國家發展部長表示，政府會在有必要的情況下，果斷地採取行動來協助房地產業。10月的新私宅需求量跌至112個單位，第三季的私宅價格也出現四年來的第一次下滑（跌幅2.4％），未來三年的新私宅和辦公大樓供應量也相當令市場關注。但新加坡政府已經出面表示將會協助地產業，因此預期未來對土地的釋出將會減少，建商的推案量也會降低，供給減少有助價格持穩。經濟合作和發展組織（OECD）發表的經濟展望中預計，澳洲的失業率將在2010年達到6%。但是，澳洲將成為僅有的幾個可在全球經濟下滑中避免步入衰退的國家。10月中旬，購買新屋的初次置業者補助金上昇了兩倍，至2.1萬元。購買已建房屋的初次置業者補助金上昇了一倍，至1.4萬。政府補貼加上央行降息。房屋行業協會(HIA)新屋銷售報告指出，10月份新屋銷售上漲了6.7%。這份報告是根據100個最大的住宅建築商情況整理得出的，報告顯示，10月份總的住宅銷售（包括新屋銷售和公寓）上漲了4.5%。政府新增購房補貼開始見效。