未來資產亞太不動產證券化基金十一月份經理人評論

市場分析

香港市場方面，中原城市領先指數CCL 10 月27 日最新報價120.0 點，較9 月底下跌了0.5 點，或0.42%。在港府祭出雙倍印花稅(DSD)之後，CCL 已連續25 週在120 點上下反覆震盪。預期香港房價走勢主要仍以美國QE 退場的步伐為主導。澳洲市場方面，據地產研究機構RP Data-Rismark 的數據顯示，10 月澳洲各大城市的住宅價格上升了1.3%，較8 月漲幅0.5%強勁；年增率更由9 月份的5.5%加速至10 月份的7.9%，是三年來最大升幅，其中，雪黎10 月房價年增率上揚11.6%，墨爾本房價年增率也上揚了7.8%，主要仍因低利率的水平，激勵房價走勢。

日本市場方面，根據Miki Shoji 統計資料顯示，截至2013 年10 月底為止東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.34 個百分點至7.56%，連續第4 個月呈現改善，空置率連續第2 個月跌破8%、且創4 年4 個月(2009 年6 月以來；當月空置率為7.25%)新低水準，主要因期待景氣回復、帶動辦公室需求走升；另外，平均每坪租金較前月底上揚0.04%，為16 個月來首度呈現增長。預期，在政府力求經濟成長及申奧成功後所推出的公共建設支出推升下，日本經濟可望持續回升走勢。

新加坡方面，根據重建局10 月公佈的初步數據顯示，第三季度私人住宅價格QoQ升幅放緩至0.4%，低於第二季度1%的增速，這也是2012 年第一季度以來最慢增速；顯示經過2009 年以來，政府先後八輪房地產調控措施，已略見成效。展望後市，新加坡政府房地產價格調控的目標在於實現房價穩定，以防止劇烈的價格波動衝擊市場，加上需求仍高，預期房市價格仍可望持穩。