未來資產亞太不動產證券化基金一月份經理人評論

香港市場方面，中原城市領先指數CCL 最新報價119.13 點，總計1 月以來上漲了2.89%，創歷史新高，主要由於利率水平仍偏低，激勵房市持續上揚。由於假期效應，預計新春前後房市成交減少，房價升勢將放緩。澳洲市場方面，PR Data 1 月房價指數較去年12 月上升1.2%，反映經濟終於受惠於聯儲持續降息的效應。

日本市場方面，12 月東京5 區辦公大樓空置率下降至年內最低的8.67%水準；另外，12 月底時東京商業辦公大樓每坪的平均租賃費用較前月底下滑0.1%至16,572 日圓，為連續第6 個月呈現下滑。

新加坡方面，國大房地產價格指數（SRPI）12 月初步數據顯示，整體價格指數為158.7 點，較修正後的11 月價格指數微幅下跌0.3%，這是該指數連續第二個月下跌，顯示政府打房效應逐漸發酵，房價上升趨勢略為減緩。

歐、美、日各國持續量化寬鬆貨幣政策，確立了全球低利率時代仍將持續一段時間，有利於不動產市場走勢。僅管目前全球股市仍充滿不確定性，不過，亞洲內需結構性的增長趨勢仍穩健，在超低利率環境、租金收益穩定、高股息率等因素環繞下，亞洲REITs 收益率仍相當具有吸引力。