匯達亞太地產基金十二月份投資決策

亞太地產基金（不配息）截至12/30之淨值為9.3元，較11月份-1.48%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index –1.78%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的香港及新加坡為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為28.74%、16.07%及31.55%；投資工具配置Reits佔73.43%，地產類股則佔8%。

亞太地區政府調控房價的措施開始減緩，通膨壓力減緩下，亞太央行的升息行動也可望暫緩。過去一段時間股市震盪，REITS股價明顯抗跌。亞太地產長期處於上升趨勢。短線上中國地產開發商將面臨一段調整期汰弱留強，香港地產價格也面臨高檔震盪。我們已減碼以上2地區的投資比重。對澳洲持續維持underweight，主要減碼歐美資產投資比重高的幾個大型公司，轉進持有澳洲當地商用不動產高的個股。新加坡政府雖然持續調控房價措施，但整體地產價格表現仍平穩，商用不動產的租金與出租率仍維持穩定，在新加坡掛牌的REITS投資範圍涵蓋整個亞太國家，都是我們overweight新加坡REITS的原因。零售銷售、購物商場等商用不動產仍是我們投資的主軸，工業與老人照護等類股過去一段時間的股價表現相對強勁。我們持續維持一貫的投資準則，資產負債表、流動性、負債比率、配息率、資產類別等為主要選股依據。