未來資產亞太不動產證券化基金五月份經理人評論
2012/6/21 上午 10:13:00 作者：林翠萍
香港市場方面，中原城市領先指數CCL 最新報價104.00 點，續創歷史新高，連續四週走揚，共計上漲2.85%，但漲幅明顯收歛。此外，大型屋苑樓價領先指數中，有三區呈現下跌，一區維持上漲，預期在歐債危機擴大的影響下，房價將出現反覆震盪走勢。澳洲市場方面，統計局公布，4 月份零售銷售按月下跌0.2%，低於預測的0.2%升幅，市場普遍預期在通膨降溫下，澳洲聯儲將持續寬鬆貨幣政策，將有利於Reits 市場的走勢。
日本市場方面，央行4 月27 日的會議紀錄顯示，該行理事會成員同意進一步放鬆貨幣政策，以確保該國經濟在不明朗的前景下能夠復甦。此外，央行理事會成員亦同意，應將該行的資產購買計劃下所購買的債券年期延長至3 年，使其能順利購入大量日本國債並有效地壓低長天期的利率。日本央行將資產購買增加10 萬億日圓(1,260 億美元)，為兩個多月內的第二項刺激措施，顯示政府實現其1%通貨膨脹目標的決心。 新加坡方面，根據SRPI 房地產價格指數顯示，代表高檔私宅領域的中央區公寓價格（不包括小型公寓），4 月份上漲了1.6％。非中央區公寓價格（不包括小型公寓）持平，而小型公寓價（面積不超過506 平方英尺的單位）則下滑1.2％。市場預期，從過去數個月的價格走勢來看，很明顯可以看出所有領域的價格都已經穩定下來了；不過，由於歐債風暴有擴大跡象，未來整體轉售價格可能會稍微下滑。 由於希臘將在6/17進行第二輪選舉，希臘退出歐元區的不確定性，持續干擾投全球金融市場。不過，亞太新興市場的經濟成長動能相對看好，且通貨膨脹壓力大幅減輕下，貨幣政策也開始轉趨寬鬆；加上財政體質大幅優於歐美國家，我們對亞太地區政府提振景氣的能力相對具有更強的信心，而在降息循環下，也有利於不動產相關商品的價格走揚。