台壽保亞太不動產證券化基金2月份經理人評論

全球資本市場2月份持續籠罩陰霾，市場擔心花旗、美國銀行將被國有化，股市信心不足，因此2月份NAREIT全球不動產指數單月下跌16.93%，美國REITs指數單月下跌20.83%，歐洲下跌9.27%，亞太區不動產指數下跌16.22%。美國1月房地產數據仍表現不佳，1月成屋價格較12月下跌2.2%，且1月待售房屋尚有360萬戶，較12月下滑10萬戶，餘屋待售需時9.6個月才能消化，距離正常水準5個月尚有一段距離。

亞太房地產市場亦處於價跌的階段，香港A級辦公室租金1月較前一年下滑17%；日本1月待售餘屋較上月下滑6%，較前一年上揚9.2%；澳洲受到降息激勵，12月首次申請房貸者較11月上揚6.4%。整體亞洲房地產市場仍處在價格調整及消化餘屋庫存的階段，未來在金融市場持續不穩的情況下，房屋市場仍是買方市場。

亞太地產指數方面，2月下跌16.22%，主要是權重較重的澳洲REITs指數和日本分別下跌17%和22.88%所致，展望未來，在全球央行注入流動性資金之後，金融體系的銀行間拆款市場將逐漸恢復，但民間消費及銀行放款仍需一段時間，中國1月經濟數據出現好轉現象，若能再持續維持一段時間，將可穩定亞股信心。