未來資產亞太不動產證券化基金七月份經理人評論

操作策略

香港市場方面，截至7月底止，中原城市領先指數創下71週新高，由於買盤積極，預期近期房市價格仍可望?和震盪走高。澳洲市場方面，7月平均房價較上月上漲1.6%，市場預期，澳洲整體房價會繼續上揚，但增長速度將會趨向溫和走勢。

日本市場方面，根據Miki Shoji統計資料顯示，截至2014年6月底為止東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.07%至6.45%，租金方面也較上月略增0.64%，由於經濟展望持續回升，市場普遍預期企業商辦需求也將?和上揚。

新加坡方面，第二季的房地產價格持續下滑。由於政府房市降溫措施已達到其預期目的，市場預期，短期內不會再有更大壓抑房價政策，但下半年市場仍有下滑空間。

總持股比例預期80%~90%配置，流動性保持10~20%。預期主要經濟體的經濟仍溫和復甦，各大央行仍以維持市場充沛的流動性為要務，REITs市場平均收益率仍具吸引力；在國家配置方面，將利用亞太地區掛牌之ETF增加美國商辦市場曝險，增加收益機會。