未來資產亞太不動產證券化基金七月份經理人評論
2012/8/23 上午 11:14:00 作者：林翠萍
香港市場截至7月底，中原城市領先指數CCL最新報價106.54點，超過7月初的105.46點，再創歷史新高，較前一週上揚1.53%，連續二週上升2.2%，主要反映7月6日中國人行第二次減息，刺激樓價走揚，市場預期樓價將繼續上揚，預估3QCCL指數可望升至110點水平。
澳洲市場方面，HIA（澳洲房地產行業協會）發布的的新屋銷售報告顯示，受公寓和連體別墅銷售激增的推展，6月份的新屋銷售上升2.8%；在5月份，新屋銷售上漲0.7%。
日本市場方面，八家民間智庫對今年2Q日本GDP的平均預測值顯示，受大地震重建等國內需求帶動，剔除物價變動因素後的實際GDP年成長率為2.2%，連續四季維持正成長，但增幅比上一季的4.7%大幅下降，顯示經濟成長動能趨緩。新加坡方面，市區重建局數據顯示，今年第二季私宅價格指數出現回彈，創下歷來新高206.9點，比前個季度高出0.4％。不過，數據也顯示，已完工私宅價格較前季度上漲了2.2％，但未完工的新私宅價格卻下滑了0.6％，顯見更多買家到轉售市場物色價格更實惠的房產。
預期在歐洲央行總裁德拉吉表示將竭盡所能捍衛歐元，德國總理、法國總統與義大利總理也同聲附和下，加上美國房市數據自谷底反彈，5月份20大都會區S&P/Case-Shiller房價指數創2010年9月以來最小的年降幅，6月份營建支出增加0.4%亦為連續第3個月上揚，及7月份非農就業人數增長超過預期等經濟數據利多激勵下，全球股市有機會持續反彈走勢。僅管目前全球股市仍充滿不確定性，不過，亞洲內需結構性的增長趨勢仍穩健，在超低利率環境、租金收益穩定、高股息率等因素環繞下，亞太REITs仍是相當具吸引力的投資工具。