未來資產亞太不動產證券化基金十一月份經理人評論
香港市場方面，截至11 月30 日止，中原城市領先指數CCL 最新報價115.05 點，自11 月中的歷史新高點116.81，向下修正了1.76%，主要因10 月27 日港府新一輪打房政策-買家印花稅(BSD)及加碼額外印花稅(SSD2)生效後，房市急凍，成交大幅減少，市場一片觀望氣氛；預估如果成交持續偏低，預期今年年底房價將會調整5~10%。
澳洲市場方面，聯邦銀行與澳洲房貸與金融聯合會(MFAA)調查的住房金融指數顯示，75.8%的民眾看好房價走勢、77.9%的受訪者認為目前是買房的好時機；而澳洲家庭的財政信心也達到自2011 年3 月以來的最高水準。由於澳洲儲行持續降息，使得房貸負擔減輕，激勵房市買氣，市場普遍預期，澳洲儲行將持續進一步降息，也讓房市看好度持續上升。 日本市場方面，10 月東京5 區辦公大樓空置率由9 月的8.9%下降至8.74%，連續4 個月下滑，預期年底前空置率可望持續降至8.5%。 新加坡方面，國大房地產價格指數（SRPI）的初步數據，今年10 月二手私人住宅價格進一步上升1.0%，與經調整後的9 月份價格漲幅一樣。市場人士表示，政府在10 月初緊縮住宅房貸條例，目前只對成交量帶來一些衝擊，但應該還沒有反映在房價上。雖然政府一連串的打房措施，使得市場對房價上漲的幅度降低，但由於整個市場還是現金充斥，利率處於歷史低水位，因此房價仍持續穩步攀升。 市場研究分析認為，政府的降溫措施，對房價的影響力只是短暫的，如果降溫措施對成交量的衝擊不大，對房價的影響也會較小。歐、美、日各國持續量化寬鬆貨幣政策，確立了全球低利率時代仍將持續一段時間，有利於不動產市場走勢。僅管目前全球股市仍充滿不確定性，不過，亞洲內需結構性的增長趨勢仍穩健，在超低利率環境、租金收益穩定、高股息率等因素環繞下，目前亞洲REITs 收益率平均達5.5％，且股價淨值比僅0.92 倍，相較於金融海嘯之前1.4 至1.8 倍，仍相當有吸引力。