金鼎亞太地產基金5月份投資決策
2009/6/9 上午 09:01:00 作者：王樹蓓
亞太地產基金（不配息）截至5/27之淨值為7.34元，較4月份上漲8.42%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index上漲16.11%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的香港及新加坡為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為26.88%、22.7%及23.81%；投資工具配置Reits佔63.01%，地產類股則佔24.55%。
4月份美國成屋銷售自上月的455萬戶增加2.9%至468萬戶。新屋銷售由35.1萬戶增加0.3%至35.2萬戶。當前消化餘屋的時間由10.6個月下滑至10.1個月。新屋銷售中間價則下滑15%至20.97萬美元。繼高盛及摩根士丹利後，美林發表報告，預期今年香港住宅房價會再升5%，明年則上升5%至10%。 香港的GDP於第一季度負增長7.8%，低於市場預期-5.3%，失業率預期今年年底將攀升至6.5%或以上，但港府年底前陸續投入百億建設，同時中國經濟復甦，也有助香港復甦。高盛之前原本預測新加坡私人住宅價格將在明年下跌10％，但上月12日新發表的報各已經調高預測，看好房市將在明年攀升5％。美林最新的報告中也表示，新加坡房價將在2009年落底，於2010年出現“V”型反彈，幅度高達20％。 今年已來香港與新加坡地產指數已經上揚超過2成，但澳洲地產指數仍下跌，澳洲REITS的槓桿比例較高，在美、歐的資產比例也較高。不過，澳洲第一季GDP為正成長，基本面轉佳，國際資金回流，REITS商大量發行新股現金增資，改善資產負債表，我們認購新股降低成本，同時提高投資比重。