台壽保亞太不動產證券化基金1月份經理人評論

全球資本市場1月焦點在於企業發布2008年第四季財報，由於次貸風暴持續影響美國消費，使民間消費傾向保守，截至目前發布的S&P500成分股獲利較前一年衰退35%，市場持股信心不足引發賣壓，因此1月份NAREIT全球不動產指數單月下跌13.08%，美國REITs指數單月下跌17.01%，歐洲下跌13.02%，亞太區不動產指數跌幅則相對較小，單月下跌8.88%。美國12月房地產數據仍表現不佳，12月成屋價格較前一年下跌15%，成屋銷售較11月微幅上升，從445萬戶增加至474萬戶，餘屋庫存也自11個月下滑至9個月，但距離正常5個月尚有一段距離。

亞太房地產市場也是處在價跌的階段，新加坡2008年第四季房價較前一季下滑5.7%，日本12月辦公室空置率持續上升，顯示全球景氣低迷影響亞洲出口，日本、台灣及南韓1月出口年跌幅都在二位數，內需也受到影響，進一步使房價下探，但隨著中國、日本、澳洲、南韓、台灣及新加坡陸續推出更多的經濟刺激方案，將有助提振投資人信心。