台壽保亞太不動產證券化基金六月份經理人評論

香港市場方面，截止至6月26日，中原城市領先指數CCL最新報價99.23點，較前一週上揚0.5%，結束連續兩週下跌走勢，確認樓價是短期調整，而不是見頂回跌，預期樓價走勢將持續呈現盤整態勢。

澳洲市場方面，房屋學會(HIA)的Jeld-Wen新屋銷售報告顯示，5月份新屋銷售數目下降0.2%(經季節性調整)。新屋興建領先指數同樣呈現疲弱走勢，包括供應問題、缺乏融資及需求放緩等，使得新屋銷售下滑。另一方面，6月份PMI指數上升5.2%，達到52.9。為近4個月內首次增長，但製造業仍面臨澳元高漲及本地需求疲弱的壓力。

日本市場方面，日銀短觀調查顯示大型製造業企業信心指數由震後的6大幅下降到-9，顯示日本企業信心惡化的狀況嚴重，不過，日本經濟已走過最壞階段，隨著各產業供應鏈的逐漸恢復，企業對未來3個月的信心出現回暖。

新加坡方面，市區重建局發表的預估數據顯示，今年第二季的私宅價格上升1.9%，比第一季的2.2%來得低。去年第四季的價格漲幅是2.7%。不過，私宅價格指數還是由199.1點挺進至202.8點的歷史新高位，而且是連續八個季度上漲。由於全球經濟依舊不明朗，加上政府大量供地、買家在等候更明確的政策方向時，變得更加謹慎，市場預期私宅價格應該還會繼續放緩。

總持股比例預期85%~90%配置，流動性保持10~15%。本基金將逐步檢視日本不動產進場時機，目前仍維持減碼日本持股。個股部分，持續均衡配置多元型及零售型REITs，並搭配受惠於經濟成長的地產開發類股，以避免波動度過大，並增加基金投資收益的潛力。匯率部分，預期新台幣兌美元仍將隨著區域國家的貨幣走升而有持續上揚空間，維持避險比例15%左右。