未來資產亞太不動產證券化基金二月份經理人評論

市場分析

香港市場方面，中原城市領先指數CCL 2 月底報價為117.07 點，較1 月底回升0.21 點，或0.18%，雖然市場略為回升，但仍位於近期相對低檔區，加上港府最新財政預算案表明，仍將著重新增供應量，預期房市價格仍面臨下調壓力。澳洲市場方面，據地產研究機構RP Data-Rismark 的數據顯示，2月澳洲各大城市的住宅價格較1 月下滑0.9%；年增率則為9.5%；其中，雪黎地區房價仍較1月上揚了0.8%、墨爾本則小幅滑落0.2%。由於澳洲聯儲仍維持指標利率於歷史新低水位，加上房屋需求穩定成長，市場預期，澳洲房市仍可望延續溫和的價格增長。

日本市場方面，根據Miki Shoji 統計資料顯示，截至2014 年1 月底為止東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.16%至7.18%，也較前一年度下滑1.38%；為連續第5 個月跌破8%。雖然消費稅即將於4 月份調升，對經濟狀況的衝擊仍待觀察，不過，日銀仍維持貨幣寬鬆政策，且可能加大寬鬆力度，加上奧運建設題材，有助維持經濟成長動能，預期企業持續擴大投資，刺激商辦需求上升，有助於空置率持續下滑。

新加坡方面，市區重建局（URA）公布，1 月房屋銷售比去年同期銳減72%至565戶，為2009 年來1 月最少。市場預期，在買主信心疲軟，加上開發商持觀望態度，推出的建案非常少，預估今年第1 季房屋銷售可能減少到1,000 戶，2014 年房市價格仍將有下修空間。