未來資產亞太不動產證券化基金六月份經理人評論
香港方面，中原城市領先指數CCL於6月底最新報價121.88點，總計6月以來上揚了2.82點，或2.37%，主要因港府為活化居屋買賣，以減輕政府新建居屋的壓力，准許不具居屋購買資格的居民可以進行居屋二手交易，因此推升了房價。市場分析，由於整私樓市場成交量仍然偏低，尚未回復正常水平，不足以支持房價長期連升，房價調整尚未結束。此外，6月20日美國聯準會表態QE退市，也衝擊買方信心，房市氣氛疲弱，成交稀少，對房價的影響，仍有待2013年7月中旬公佈的CCL開始反映。澳洲方面，據產研究機構RPData-Rismark的數據顯示，全澳八大主要城市的房價在6月份回升1.9%，抵消了5月份下跌1.2%，全澳平均房價在今年2Q只比1Q微揚0.2%。
日本方面，根據MikiShoji統計資料顯示，5月東京辦公室閑置率下滑0.21%，降至8.33%，為連續第三個月下滑；此外，新完工的商辦大樓的空置率11.1%，也較上月大幅下滑6.21%。租金方面，平均租金較上月小幅下滑0.12%，目前租金水位仍較去年5月下降1.57%；在新商辦大樓的平均租金則較前一個月上揚1.87%，也較去年同期增加15.21%，顯示日本市場未來經濟發展態勢已現轉機。 新加坡方面，國大房地產價格指數（SRPI），在連續兩個月上揚之後，5月份滑落1.6%，主要因發展商推出和售出的新私宅和執行共管公寓（EC）總數都超過1,900個單位，數量明顯較4月份高，因此影響到轉售市場的買氣，此外，美國FED主席伯南克在5月22日發表QE退市論之後導致股市出現動盪，多少也對房地產市場引起一些不確定性。展望後市，由於下半年有更多私宅即將完工進入轉售市場，將對整體價格造成衝擊，再加上降溫措施的影響，以及過去幾年的積壓需求已經逐步被市場吸收，預期轉售私宅價格可能繼續走低。 聯準會考慮縮減購債規模的疑慮，與利率敏感度較高的REITs市場有較大的市場修正壓力，但美國的消費、就業與投資環境仍無法支撐升息的條件，維持低利率的環境，是讓消費市場持續成長的首要條件，而市場對於升息的疑慮已過度反應。