未來資產亞太不動產證券化基金十一月份經理人評論
市場分析
香港市場方面，中原城市領先指數CCL11月29日最新報價120.39點，較10月底上漲了0.39點，或0.33%。主要因歐洲央行意外降息，使得預期利率仍將維持在低檔區，市場信心回復下，房價走穩。預期香港房價短期走勢仍將呈現盤整格局。
澳洲市場方面，據地產研究機構RPData-Rismark的數據顯示，11月澳洲各大城市的住宅價格上升了0.1%；年增率由10月份的7.9%加速至11月份的8.0%，為2010年10月以來新高。其中，雪梨房價年度增幅最大，達12.5%；市場預期，在低利率環境下，大部份市場將延續溫和的價格增長。
日本市場方面，根據CBRE統計資料顯示，截至2013年11月底為止東京都23區商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.1個百分點至6.3%，創12年12月底以來新低水準，由於市場預期景氣將持續復甦，預期辦公室需求也將走升，有助空置率進一步下滑。
新加坡方面，10月份國大房地產價格指數（SRPI）初步數據顯示，私宅轉售價在10月份較上月滑落1.2%；同時，9月份的數據經修正後也進一步凸顯私宅轉售價的下滑趨勢。9月份的私宅整體轉售價從初步數據的下滑0.7%，修正為下跌0.9%。新加坡政府自從在6月祭出金融機構核准個人房貸案的新限制之後，房屋銷售量已連續4個月出現萎縮現象，預期新加坡房市價格短期仍將陷於整理格局。
由於美國經濟數據持續看好，市場普遍預期聯準會即將展開縮減QE規模的計畫，對於利率敏感性較高的REITs，短期市場走勢可能再度陷入整理。
操作策略，總持股比例預期80%~90%配置，流動性保持10~20%。預期主要經濟體的經濟仍溫和復甦，各大央行仍以維持市場充沛的流動性為要務，REITs市場平均收益率仍具吸引力；在國家配置方面，由於新加坡REITs平均股息率仍達5%以上，加上經濟成長趨勢穩定，將視市場是否回穩，擇機回補新加坡的持股比重。