未來資產亞太不動產證券化基金十二月份經理人評論

市場分析

香港市場方面，中原城市領先指數CCL 12月29日最新報價119.07點，較11月底下跌1.32點，或1.1%。主要因建商新建案以減價方或促銷，使得二手房市場價格受拖累。由於美國聯準會已宣布QE 於2014年開始退場，在市場預期心理下，長期殖利率走勢將趨升，預期也將衝擊香港房價，短期內走勢仍將呈現盤整格局。

澳洲市場方面，據地產研究機構RP Data-Rismark的數據顯示，12月澳洲各大城市的住宅價格較11月上升了1.4%；年增率由11月份的8.0%加速至12月份的9.8%，其中，雪梨房價年度增幅最大，達14.5%；在低利率環境下及房屋需求仍大，市場預期，澳洲房市可望延續溫和的價格增長。

日本市場方面，根據Miki Shoji統計資料顯示，截至2013年11月底為止東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.04個百分點至7.52%，連續第5個月呈現改善，空置率連續第3個月跌破8%、創2009年6月以來新低水準，主要仍因看好安倍刺激經濟方案，帶動投資上揚，使得商辦需求走升。由於日本將持續加大寬鬆貨幣政策的力度，預期景氣將持續復甦，辦公室需求也將繼續上升，有助空置率下滑。

新加坡方面，市區重建局資料顯示，截至12月為止3個月，私人住宅物業價格指數下跌0.8%至214.5點，為2012年首季以來第一次下滑，顯示政府打房措施見效。2013年私人住宅價格升幅為1.2%，相對2012年的2.8%為低，也是2008年以來，最小的年度升幅。市場預期2014年新加坡房市價格將有小幅下修空間。