金鼎亞太地產基金9月份投資決策
2010/10/11 下午 04:09:00 作者：王樹蓓
亞太地產基金（不配息）截至9/30之淨值為10.06元，較8月份+11.38%。MSCI Asia Pacific Real Estate Ex Japan Net Dividend Index +9.11%。在區域配置方面，仍以高股息的澳洲及具資產升值潛力的香港及新加坡為主要投資地區，此三地之投資比重約分別為35.44%、23.12%及20.83%；投資工具配置Reits佔72.6%，地產類股則佔18.57%。
美國8月新屋銷售不變，維持在年率28.8萬棟，是1963年公布這項數據以來第二低，與7月不相上下。預估中值為降至6年多以來低點。 中國上半年的調控政策，仍無法抑制房價的上揚，因此市場預期11月份可能會有新的調控政策宣布，又以課征房屋稅最為可能。雖然本次可能暨出更嚴厲的調空。但中國與香港的地產股價近期都創下今年來高，短期間可能會震盪回檔，整理後應該會持續向上，因為國際熱錢持續往亞洲流動，在房價持續看上情況下，預期調空影響有限。 新加坡8月底推出房市降溫措施後，第三季由發展商出售的私宅單位，與第二季相比，減少了500至700多個單位。此外，在第三季，進場的機構投資者增加了，可能創下單一季度的新高。 截至今年第一季的12個月內，墨爾本、雪梨和布裏斯班的房價漲幅介於14至29％，租金前景依然被看好，人口增長速度超越推出的私宅供應，因此澳洲房地?仍然值得投資。商業房地?的投資前景則更佳。