〈平均地權條例〉修正草案在農曆年前順利三讀通過，當然眾多建商、房仲大佬們紛紛跳出來說不要再「在傷口上灑鹽」、「讓房市一刀斃命」，可見這項法令確實有踩到關鍵痛點。然而，我們要說的是，在政策打房、升息降溫房市後，政府必須思考的是，終極目標應是如何將這些瀰漫在房地產市場的游資擠回產業投資，成為有效為台灣各產業注入新創孵化、中長期研發的資金活水。
升息對於降溫房市究竟有多少能耐？光是在美國FED於2022年的一連串升息之後，就有24家地產研究單位預期2023年美國房價將進一步滑落，其中Goldman Sachs的房地產研究部門，便繼去年11月預估美國2023年房價將年減4.1%之後，在今年初更進一步將預估值調降至6.1%。
而歐洲方面，S&P Global則預估歐陸國家房價將在2023、2024年間連續兩年下滑，其中，以葡萄牙房價年減4.4%最多，英國房價年減幅度則僅次於葡萄牙，預估下滑3.5%，主要就是因為歐洲央行與英國央行相繼升息，提升房貸利率所致。
這些都證明了升息對於抑制資金持續進入房地產市場，是有確切的功能存在。
而房地產市場的降溫工作，本來就不外乎資金面的緊縮、以及需求面減緩。再來看看台灣房地產市場的供需究竟有多失衡吧，根據主計處2020年的人口與住宅普查結果，其中，光是空屋總量超過166萬、創下新高，若再加上內政部於2021至2022年間合計共發出超過54萬張建照與使用執照來看，可售出房屋量就達到220萬戶，相較於台灣已低得可憐的生育率、人口已轉為負成長的環境而言，房地產市場價格的持續上升根本毫無道理。
恐怖的是，我們也看到有許多高資產族群在海外經商成功，將資金匯回台灣時，並非持續投入產業的創新與長期投資，而是丟進看似穩賺不賠的房地產市場。這些錢在推高房價之餘，對於整體產業發展可說是貢獻十分有限，還讓普羅大眾只能「望房興嘆」，部分人民還是咬著牙扛了30年、40年房貸，縮衣節食，樽節生活支出，無形間也縮減了民間消費的力道。
這就是台灣房市價格獨漲，建商、高資產階層賺飽飽，卻反而讓大眾生活品質下降的鬼故事。
我們認為，「平均地權條例修正案」修法通過，禁止預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、炒房重罰、建立檢舉人制度等新制固然有助於降溫房地產漲勢，不過若要進一步將高資產買家的資金「逼出」房市，讓這些資金進入經濟流動的循環，央行若推動進一步升息，仍將是最有效率的手段。
下一步，政府則應該更積極地建立自由化的產業投資環境，包括在金融服務端架構更自由的財富管理框架、鼓勵高資產客戶投資私募股權基金，倡導倍數化的新創投資租稅減免制度等等，都可以協助將市場上的大量資金導出房市，並且導入更有效率、且對於長期產業發展更有益的投資渠道。
畢竟，錢永遠是最聰明的。
把房地產市場砍爆之後，他們自會找到新的出路的。對吧？
