MoneyDJ新聞 2024-06-27 12:25:35 記者 林詩茵 報導
長虹建設(5534)今(27)日召開股東會，董事長李文造(圖右二)對股東表示，去(2023)年公司營收成長、獲利卻下滑，主要是公司的房子在疫情前「賣得太好」，變成「賣在低點、蓋在高點」，獲利都被建造成本吃掉，致EPS低於前一年。但公司仍大方維持前一年的配息5.5元。他表示，今年有很多案子入帳，業績會比去年好。
長虹股東會承認2023年財務表冊，營收97.98億元，年增12.5%，但毛利率大幅下降13個百分點，僅30%，EPS 6.32元，低於前年的9.82元。
李文造對股東表示，其實長虹的住宅產品推出都賣得不錯，但就是疫情前房子賣太快，結果疫情造成全球通膨，缺工缺料推升建築成本大增，侵蝕獲利表現，此外，房地合一稅後，建商土地需課20%的稅，之前土地是不用稅的，對獲利影響也不小。
而今年度長虹將有多筆建案交屋，目前正在交屋的為「長虹天擎」，而「長虹詠吉」都更案也已經完工取得使照，待行政程序完成即可交屋入帳。李文造說，長虹還沒推出的土地庫存量有高達1500多億元的推案量，並且有750億元的案量已取得建照，公司後面會很不錯。
他也坦言，現在公司的推案策略變成等開挖、建築成本確定後，再開賣，邊建邊售、慢慢賣個3年、5年，一方面可以即時反應市場價格、一方面可以蓋好正好完銷，避開囤房稅。
股東也關心，長虹公司章程上的盈餘分配最低不得低於20%，在同業中比例偏低，能否提高？對此李文造表示，長虹從來沒有讓股東失望，自己是很照顧股東的，2022年EPS 9.82元，配5.5元股息，2023年EPS 6.32元，也同樣配5.5元，之前也有業績低檔時，動用未分配盈餘配息的狀況。
不過，李文造仍回應，對於股東的提議，請公司列入董事會考慮。
近期市場也出現商辦供給過多雜音，股東詢問公司看法，李文造說，商辦市場的需求並沒有減弱，但確實蓋商辦的建商比之前多，供給量也增加，但他個人並未感受到市場有特別好或壞，還是很正常，主要還是要看產品規劃。
他表示，長虹的商辦和住宅產品佔公司推案量各一半，但長虹的商辦多是一棟一棟的賣掉，有時雖然景氣不好，有需要的人還是會整棟買。他表示，公司住宅商品已經帶來穩定的業績了，一旦商辦整棟賣掉，業績就是一次大幅的加上去。
長虹今年有5筆個案完工，除上述的2筆個案外，另有「央泱長虹」、「松德長虹」、「長虹天韻」等案，合計5案總銷達180億元，法人估，長虹若今年建案都能順利展開交屋，則營收有望重返百億元大關，甚至有望改寫2018年的新高紀錄，EPS也有機會重返10元，而明、後年長虹還將有近300億元的案量完工，未來2年業績無虞，股利亦可期。
(圖片來源：現場拍攝)
