外媒：日商大和房屋工業將投資930億日幣在大阪設置低溫倉庫

日商大和房屋工業將投資930億日圓在大阪設置低溫倉庫

據媒體報導，日商大和房屋工業宣布，將於大阪港地區投資冷鏈物流倉儲設施，總投資金額包括土地取得等達930億日圓，預計於2026年前完成。由於冷凍食品消費需求擴大，帶動冷鏈系統的需求逐漸增加。目前關西地區大型低溫倉庫較少，市場預估大和房屋工業投資將帶動當地冷鏈倉儲投資需求。

大和房屋工業計劃2026年底於大阪市住之江區開發總建築面積約為8萬6千平方之大型冷藏冷凍倉庫。本(2024)年7月竣工之「DPL大阪舞洲」冷凍冷藏倉庫是大和房屋工業首次開發之倉儲租賃設施，計8層樓高，總建築面積11萬6千平方公尺，1至4樓為零下25度至5度溫度範圍的冷凍冷藏倉庫，5至7樓為常溫倉庫。因應食品業相關中小企業需求，最小租賃面積為約3千平方公尺，目前與3家食品業完成簽約。

疫情期間使得在家用餐機會增加，冷凍食品消費增加導致對冷凍及冷藏倉庫之需求增加。據日本冷凍食品協會統計，2023年冷凍食品出貨金額達7,779億日圓，較2019年疫情前增加12%。

目前冷凍及冷藏倉庫市場規模僅為常溫倉庫1成左右，冷凍與冷藏倉庫租金約為常溫物流設施兩倍，隨著需求擴大，日本GLP及三菱地產等開發商開始在關西地區開發冷凍與冷藏倉庫，其中大阪地區擁有租借需求高之中小型企業，因此受到業界關注。

傳統上大多數食品業多擁有自家倉庫，但由於新建或改建倉庫成本上升，越來越多企業選擇租借BTS（Build To Suit）或多租戶型倉庫。

據日本冷藏倉庫協會統計，截至本年6月大阪地區倉庫利用率為93.4%，神戶則達100.1%，顯示倉儲空間嚴重不足。此外，由於部分貨物需持續控制溫度，許多老舊冷藏冷凍倉庫較難進行重建。(資料來源：經濟部國際貿易署)