MoneyDJ新聞 2024-05-17 12:27:34 記者 新聞中心 報導
520新政府即將就任，全國上班族最期盼新任總統應該優先解決的兩大難題，分別為長期薪資停滯不漲以及抑制國內過高的房價/房租，尤其近年房價飆漲一去不回頭，國人只能望屋興嘆，究竟上班族的買房壓力有多大？根據1111人力銀行調查指出，33.4%上班族名下擁有房子，每月需要繳交的房貸金額平均是32,167元，占受訪者平均月薪44,906元的72%，負擔能力明顯過低，因而有高達51. 4%受訪者房貸壓力指數落在7以上(滿分10)，而整體平均來到7.1。
又觀察內政部2023年第4季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數創下新高，其中全國住宅價格指數達136.2，季增率與年增率皆呈現連續22季上漲，市場呈現「量價俱增」，說明愈晚買房只會愈加辛苦。
1111人力銀行發言人曾仲葳表示，實質經常性薪資平均43,099元，連續三年呈現負成長，而從本次調查可以看出，房貸支出占收入72%，說明房價上漲卻薪資停滯，呈現「難安居不樂業」，又根據內政部資料顯示，2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高，幾乎要不吃不喝將近10年才買得起房，尤以台北市房價所得比高達15.71居全台之冠，上班族的壓力指數恐將繼續攀升。
調查也指出，有66.6%受訪者雖然是無殼蝸牛，但其中有將近六成打算要購置房產，認為購屋意義在於有自己空間/生活隱私57.9%、不擔心老了居無定所53.6%、安全感有底氣42.2%、房屋可保值/增值40.8%以及剛性需求(結婚/生子)25.7%。
而準總統賴清德推行的「新青安」政策，最高貸1,000萬元、利率1.775%，寬限期5年、貸款年限40年期，年滿18歲的自住民眾即可申請，沒有年齡上限，用意要讓年輕人買得起房。根據調查指出，上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬，理想的物件形式以兩房格局為主，其次才是三房格局，反而早期時興的低總價套房已不再受到青睞。
曾仲葳指出，政府推行的「新青年安心成家貸款」方案在2023年8月上路後，由於利率是所有房貸方案中最低，貸款年限、寬限期也都相對寬鬆，因而刺激許多首購族心動買房，帶動2023年下半年房市買氣暢旺，而準總統賴清德上任後續推新青安房貸，貸款金額從原先的800萬提升至1,000萬，趨近於與本次調查中的合理購屋總價956萬元，唯貸款年限可延長至40年，不過上班族卻認為可負擔房貸年限以23.3年較為理想，並不想一輩子都在繳貸款當屋奴。
曾仲葳建議，房價居高不下，有購屋需求的上班族，需謹慎評估自身財務狀況及工作收入穩定度，每月房貸支出以不超過2分之1到3分之1為原則，避免因為還款壓力而影響生活品質，甚至淪為繳不起房貸的斷頭族，建議進場前多看、多比較，要找到「買得起」的房子並非難事。
