奧地利近年來零售店面租金漲幅明顯低於通膨
據奧地利市場研究機構RegioData Research本年2月7日公布之市調報告指出，自2019年以來奧國奧國零售店平均租金水準雖每年上漲，惟漲幅小於通貨膨脹。雖然奧國政府每年均頒布當年通貨膨脹租金漲幅參考指數，惟據調查顯示，近年來商家與房東訂定的新租約平均租金降幅介於10%至12%之間。此外，在新冠疫情期間約20%的零售店與餐飲業租戶與房東協商並簽訂減租合約，這些合約包括暫時性減租及中長期減租。
該報告歸納2024年奧國零售店面租金行情，並列出3個參考行業及所在地段平均租金範例如后(皆不含稅及管理費)：
1、首府維也納市中心服裝零售店：租賃面積100至300平方公尺的店面，每平方公尺淨租金350歐元。
2、主要火車站或轉運站內之麵包店：每平方公尺200歐元。
3、各鄉鎮首府之小型商圈零售店：每平方公尺15歐元。
同樣地段及面積的零售店，依行業別其租金亦有所差異。例如，時裝店及體育用品零售店支付的租金最高，而電子產品零售店的租金最低。
該報告指出一個令人驚訝的現象，各區域之購物中心店家租金個別差異巨大，自每平方公尺零租金(管理費除外)至181歐元的租金皆有。免收資金的店面或因公司或已資不抵債卻暫時由房東收留，或在吸引購物中心客流量方面扮演關鍵作用。這些「零租金」店面占比雖不到0.5%，卻有增加之趨勢。
奧國零售店租金行情明顯受地段、行業及公司規模等因素影響。近年來零售店面租金行情隨市場趨勢發生明顯變化，簡言中，以前是房東市場，由房東挑選房客且租金價格很硬。現在則因消費者行為改變，零售業普遍不景氣，房東為避免店面空閒太久，在選擇租戶及租金議價上有較大空間。(資料來源：經濟部國際貿易署)
